オーナー通信セミナー開催報告やオーナー様に役立つ情報、お届けします。

The Newsletter for Owners

2014年9月号

読売新聞「じもとの事件簿」から読み取る防犯カメラ設置の重要性

朝晩秋を感じる季節になりました。
日中はまだまだ暑い日があり、セミが忙しく鳴いています。
広島では大雨で大災害が起きました。死者も90人近くにのぼり、
家を失った人も多くいます。お見舞い申し上げます。
大勢のボランティアの人が駆けつけた事は、心温まることです。
相模原は少し暑いくらいで、何事もなく幸運でした。

お元気にお過ごしでしょうか。

当社は全員元気で業務に励んでいます。
来店客も少しずつですが絶えることなく、空室を少しずつ減らしていっています。駐車場も少しずつ借りてもらっています。良い部屋、良い建物、良い駐車場をつくろうという目的で改善を続けています。オーナーの皆様のご協力を得ながら満室・満車の経営を目指します。

予備校大手、代々木ゼミナール再編のニュースには驚きました。全国27拠点のうち20拠点を廃止し、400人をリストラするという計画です。若者人口の減少、大学全入時代の到来があり、有名大学よりも地元の大学を選好し、下宿よりも自宅通学になっていっているという変化があります。大学・学生をめぐる状況も大きく変わっています。

学生客が半分を占める当社も、この変化に対応していかなければなりません。青山学院大学の文科系の学生7,000人が渋谷本校に移動してから2年経ち、それでも前年並みの集客を維持しているのですから、当社の努力の方向は間違っていなかったと思っています。

これからは人口減少時代が続き、高齢化が進んでいきます。若者の減少に対し、高齢者は増え続けています。実際高齢者の来客が増えています。リスク管理をしながら入居に繋げていく必要があります。男性の平均年齢80歳、女性は90歳近いのですから、70歳の人でもあと10年20年お客様になってくれる可能性があります。65歳以上を高齢者とする考えは改めなければなりません。

民法の改正が現在法務省ですすめられています。ほぼ成案ができ、次回の通常国会に提出されるそうです。いまの民法は1896年の制定で、すでに120年経過しています。 改正点は、消費者保護法・認知症対応・法定利息・個人保証などですが、賃貸住宅の敷金についても改正されます。

これまで敷金は、家賃・原状回復の担保として位置づけられていましたが、その返還については何も規定がありませんでした。これを全額返還するよう法文化するようです。賃貸住宅の損耗のうち通常損耗と経年劣化を貸主負担として明記し、それに伴って全額返還義務を課すとのことです。当社でいう退室時修繕義務なしです。

これによって敷金返還を巡る貸主・借主の争いがなくなるかどうかはまだ分かりません。日本の賃貸管理業界の草分けの財団法人日本賃貸住宅管理協会は、この改正によっても特約は有効との見解になりそうです。これまで同様、特約が暴利でない・金額が明示されている・本人の同意があるという三条件があれば特約は有効で、特定の範囲内で敷金から引くことが出来るという見解です。裁判所の見解は変わると思いますので、裁判で争われた場合はまだ分かりません。

礼金は民法の規定がなく、商慣習により授受されています。入居者獲得競争が激しくなっている最近は、礼金がないケースが7~8割になっています。礼金が姿を変えて、入館料とか内装負担金とか、退室時クリーニング代などになっています。鍵交換代、除菌・消毒代なども似たようなものです。

賃貸借契約を貸主・借主が対等に扱われ、公平で透明な契約関係に変えていかなければなりません。いまのままでは観光地の食堂やみやげ物屋のように、一見の人を相手にしている商売のようです。ストックとしてのアパート・マンション・駐車場が積み上がっている時、顧客はリピート客として繰り返し来店してもらわなければなりません。それにはスムーズな合意ができる契約が必要です。

最近読売新聞の淵野辺中央の販売店が、『じもとの事件簿』というB4版の新聞をつくり、相模原警察管内の小さな犯罪をまとめてくれています。新聞に載らないほどの小事件です。自転車盗や痴漢などの事件です。非常に参考になります。当社管理下の駐車場でもタイヤを4本盗まれたことがありましたが、あちこちで起きていることなのです。

1.自転車盗   412件
2.オートバイ盗  77件
3.空き巣     68件
4.振り込め詐欺  30件
5.ひったくり   26件
6.自動車盗    13件
その他含め合計 1391件
(1ヶ月あたり約200件、1日あたり6~7件)

何か事件があって警察官に来てもらうと、その度に開口一番「防犯カメラはありますか」と言われます。捜査の手がかりとして、いま一番重要視されています。これからアパート・マンション・駐車場には防犯カメラの取付が必要になってきそうです。 危険を感じるところから設置していきたいと思っています。

秋のオーナーセミナーを11月22日(土)の午前中に計画しています。
予定に入れて頂けるとありがたいです。
まだまだ暑い日がありますので、お体大切にして下さい。

これからもよろしくお願いします。

最近の記事
2019年4月号
「サービスを主体に」と「新生活スタート」
2019年3月号
「仕事は楽しく正直に」と「新世代のお部屋探し」
2019年2月号
「市場の変化」と「選ばれる理由」
2019年1月号
「流動化する時代」と「トーコーキッチン3周年」
2018年12月号
「信頼は毎日コツコツと」と「変化を生む提案を」
過去の記事
2019年

1月号

2月号

3月号

4月号

2018年

1月号

2月号

3月号

4月号

5月号

6月号

7月号

8月号

9月号

10月号

11月号

12月号

2017年

1月号

2月号

3月号

4月号

5月号

6月号

7月号

8月号

9月号

10月号

11月号

12月号

2016年

1月号

2月号

3月号

4月号

5月号

6月号

7月号

8月号

9月号

10月号

11月号

12月号

2015年

1月号

2月号

3月号

4月号

5月号

6月号

7月号

8月号

9月号

10月号

11月号

12月号

2014年

1月号

2月号

3月号

4月号

5月号

6月号

7月号

8月号

9月号

10月号

11月号

12月号

2013年

1月号

2月号

3月号

4月号

5月号

6月号

7月号

8月号

9月号

10月号

11月号

12月号

2012年

1月号

2月号

3月号

4月号

5月号

6月号

7月号

8月号

9月号

10月号

11月号

12月号

2011年

1月号

2月号

3月号

4月号

5月号

6月号

7月号

8月号

9月号

10月号

11月号

12月号

2010年

1月号

2月号

3月号

4月号

5月号

6月号

7月号

8月号

9月号

10月号

11月号

12月号

2009年

1月号

2月号

3月号

4月号

5月号

6月号

7月号

9月号

10月号

11月号

12月号

2008年

1月号

2月号

3月号

4月号

5月号

6月号

7月号

8月号

9月号

10月号

11月号

12月号